Как выбрать размер дома? Нормы, критерии и рекомендации

Как выбрать размер дома? Нормы, критерии и рекомендации

Выбирая размер частного дома, можно ориентироваться на нормативы.

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ, норма жилой площади – 12 кв.м. на человека. Она актуальна для жилья, предоставляемого малоимущим гражданам по договору социального найма. В ФЗ № 283 «О социальных гарантиях сотрудникам органов исполнительной власти» от 30 декабря 2012 года фигурируют другие цифры: оптимальная площадь недвижимости для 1 человека – 33 кв. м, для пары – 42 кв. м, а для семей из 3 и более человек – по 18 кв. м жилой площади на каждого члена.

Так, для семьи из 4 человек необходимо строение с жилой площадью не менее 72 кв. м. Прибавьте к этому размер кухни (10 – 12 кв. м), прихожей (около 5 кв. м), санузла (5 – 7 кв. м). По скромным подсчетам, площадь загородного дома должна составить не менее 92 кв. м без учета котельной, столовой зоны, рабочего кабинета.

Выбор размера дома с учетом расходов на отделку и обогрев

Многочисленные социальные опросы показали: оптимальный размер дома для семейной пары с двумя детьми – 100-150 кв.м. Но, выбирая размер дома, ориентируйтесь не только на пожелания, но также на финансовую сторону вопроса. В доме предстоит сделать отделку, развести коммуникации, комнаты нужно меблировать, а в холодный период придется потратиться на обогрев.

Строить одноэтажное здание размером 10х10 или 12х12,5 м не обязательно. В условиях маленького участка и при желании сэкономить на обогреве без ущерба комфорту выбирайте двухэтажные проекты с той же полезной площадью. Такие дома проще обогреть, поскольку теплый воздух ввиду меньшей плотности движется вверх, равномерно прогревая здание. На втором этаже обустраивают спальни, поскольку комнаты на этом уровне будут наиболее теплыми в доме.

Квадратные метры не являются основополагающей характеристикой при выборе проекта – комфорт превыше всего. Следует изучить потребности своей семьи, учесть хобби каждого члена: в здании должно быть достаточно места для хранения велосипедов, санок, лыж, множества обуви или одежды, если в семье завелся «шопоголик». Домочадцам, которые любят шумные посиделки с друзьями, требуется просторная гостиная, большая прихожая и дополнительные помещения для любителей походов по гостям с ночевкой.

Не размером единым

Комфорт дома и быта зависит от расположения комнат, эргономики пространства, функциональности помещений. Даже в маленьком доме площадью 70 кв. м уживется семья из 4 человек с однополыми детьми-погодками, которые поселятся в одной комнате. Никто не отменял двухъярусные кровати, компактные мебельные уголки, встроенные шкафы для хранения всего и вся.

Чрезмерный простор, наличие пустых помещений и незаполненных площадей вызывает чувство дискомфорта и незащищенности. Оптимальное время передвижения по дому – до 40 секунд. Длительных «путешествий» домочадцы будут избегать, что чревато двумя вариантами развития событий: каждый будет сидеть в своей комнате, минимально взаимодействуя с семьей, или все будут дружно проводить время в одном помещении (в гостиной, на кухне или в спальне родителей). Первый вариант негативно скажется на психологическом климате, а второй сделает наличие просторного дома бессмысленным.

Бюджет играет решающую роль при выборе жилого дома. Специалисты строительной компании «Страна Домов» разработали десятки типовых проектов: компактные дома с жилой мансардой, здания высотой в 1,5 этажа, просторные двухуровневые здания. Грамотное планирование жилого пространства и продуманное расположение комнат сделают даже загородные коттеджи 50–60 кв.м. удобными для проживания семьи с детьми.