1. Необходимо подобрать участок. Вы его можете получить по различным программам от государства, купить или иметь свой.
Важно убедиться, что земля входит в перечень разрешенных и не имеет обременений. Обычно это земли ИЖС, населенных пунктов или ЛПХ с возможностью строительства жилого дома. Также в перечень попадают некоторые земли сельхоз назначения. Это все – категории земель, которые можно посмотреть в выписке из ЕГРН на данный участок.
Основное, на что следует обратить внимание в выписке – виды разрешенного использования. Например, земля в выписке с ВРИ «Для огородничества» не подходит для строительства индивидуального жилого дома.
Если вы планируете приобрести участок, то необходимо предупредить продавца о том, что покупка участка планируется по программе «Семейная ипотека» со строительством дома, через счет эскроу.
Не каждый продавец готов к данной программе, так как средства за свой участок он получит только после регистрации сделки в единой системе (примерно, через 1-2 месяца после того, как вы начнете с ним работать по покупке земельного участка)
2. Получить одобрение в банке. Это можно сделать самостоятельно, посетив соответствующий раздел на сайте банка.
Необходимо подобрать такую сумму кредита, чтобы ежемесячный платеж был комфортен для вас. Для предварительного одобрения не обязательно посещать отделения банка.
Специалисты компании «СТРАНА ДОМОВ» предоставляют данную услугу бесплатно!
Важно! Банк может предварительно одобрить сумму больше вашего запроса, мы не советуем использовать данное предложение, если ежемесячный платеж сильно усложнит вашу финансовую свободу.
3. Обратиться в строительную компанию. Предупредить подрядчика о том, что вы планируете построить дом по программе «Семейная ипотека» с использованием света эскроу, и ваш бюджет ограничен суммой хххх рублей (ваши средства + кредитные средства). Если планируете использовать Семейный (материнский) капитал, то об этом тоже необходимо предупредить подрядчика.
Менеджеры строительной компании помогут подобрать проект дома в рамках заявленного бюджета.
Большая часть компаний откажет вам, так как они не готовы строить дом за свои средства и ждать раскрытия счета эскроу.
У строительной компании «СТРАНА ДОМОВ» есть несколько вариантов коммуникаций с вами: Вы можете нам позвонить по бесплатному номеру 8 (800) 770-79-77, написать на электронную почту info@strana-domov.ru, или написать нашему боту в ВК, МАХ. И ответив на простые вопросы бота – получить предложение по строительству дома от менеджера
4. Согласовать и подготовить проект для Минстроя. Например, выбрав каркасный дом размером 8х9 метров и согласовав смету с менеджером, вас все устроило. Компании необходимо подготовить проектную документацию, реалистичные фотографии на ваш будущий дом и загрузить все в специальный раздел на сайте строим.дом.рф.
После согласования проекта на сайте, ваш дом получит уникальный номер, который будет вписан в договор подряда.
Важно! Внесение изменений в согласованный проект запрещены до окончания строительства и раскрытия счета эскроу. Так что лучше все продумать заранее на этапе согласования с менеджером.
5. Загрузить документы в банк. У разных банков свои требования к документам. А вот основной список, который понадобится всем:
- паспорт (все страницы)
- номер СНИЛС
- уведомление о начале строительства (разрешение на строительство). Можно оформить через портал Госуслуги.
- расширенная выписка из ЕГРН (Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости). Выписка заказывается через портал Госуслуги (платная). В банк загружается архивом с ключами .sig
- свидетельства о рождении детей
- форма 9 на заемщика и детей (выписка из домовой книги). Важный нюанс: дети должны быть прописаны с Заемщиком!
- если используется материнский капитал: справка об его остатке и гос. сертификат на капитал. Разрешение СФР об использовании материнского капитала
- если семья в браке: супруг обязательно выступает созаемщиком.
Договор подряда и необходимую документацию для строительства подрядчик загружает самостоятельно!
6. Подписать кредитный договор. После того, как все документы будут загружены и проверены банк назначит сделку. Вам необходимо предоставить банку оригиналы всех документов и договор подряда, первоначальный взнос.
После подписания кредитного договора, банк отдаст сделку на регистрацию (обычно не более 5 дней). Как сделка зарегистрируется – кредитные средства поступят на счет эскроу. В случаи покупки земельного участка, средства продавцу поступят в течении трех дней после регистрации сделки.
7. Строительство. После поступления всех средств на эскроу счет подрядчик приступит к строительству вашего дома. Вам необходимо самостоятельно фиксировать этапы строительства через приложение «Рососмотр». Так вы отчитаетесь перед банком о целевом расходовании средств (это требование банков).
8. Регистрация дома. При завершении строительства дома его необходимо поставить на учет в Росреестре и присвоить ему милицейский адрес. Этим занимается кадастровый инженер. Он составит технический план и акт ввода в эксплуатацию, направит все документы в службу. После регистрации вам необходимо направить выписку из ЕГРН на дом в банк (архивом с ключами .sig)
Строительная компания «СТРАНА ДОМОВ» предоставляет эту услугу и избавляет вас от поиска толковых кадастровых инженеров и бумажной волокиты.
Ваш дом построен и правильно оформлен! Поздравляем! Но это не последний шаг.
9. Страхование имущества. Согласно условиям кредитного договора, в течении месяца (почти у всех банков это требование ограниченно данным сроком) вам необходимо застраховать свой дом и предоставить полис в банк.
Вот теперь точно все. Вам лишь останется честно выполнять свои кредитные обязательства.
Нужен совет специалиста – обращайтесь по контактам, указанным в статье и на нашем сайте.
Текст подготовлен: Елена Медведева