Строительство дома из бруса на две семьи дает определенные преимущества, которые способны перевесит стремление каждого хозяина иметь отдельный дом.
Конструкция сдвоенного дома-дуплекса
Планировка дома на две семьи – это, фактически, два отдельных жилья, имеющие общую смежную стену. Они имеют отдельные входы, свои придомовые территории, но общий фундамент и кровлю.
Дом из бруса на две семьи может иметь различные компоновки, но, как правило, это единая «коробка», разделенная на два независимых объема глухой стеной. Входы могут быть разнесены на противоположные стороны и при желании соседи могут практически не общаться. С другой стороны, их можно расположить рядом. Рядом можно расположить и гаражи, встроенные в цокольный этаж. Это позволит объединить их в технический блок, что дает компоновочные и организационные преимущества.
В общий блок могут объединяться и другие хозяйственные и служебные помещения – санузлы, кухни, кладовки. Это позволяет упростить конструкцию вытяжек и дымоходов, сделать более короткими линии водопровода и канализации.
В зависимости от желания двух семей, занимающих разные части дома, общаться, они могут свести совместное обслуживание жилища к минимуму или наоборот, все задачи решать сообща.
Преимущества дуплекса
Для чего строить дуплекс, если главное достоинство частного дома по сравнению с квартирой – это обособленность? Здание на две семьи дает хорошее сочетание обособленности и необременительного соседства. Кроме того, такое решение дает ряд выгод. Прежде всего – финансовых:
- общая для двух квартир стена снижает расходы стенового бруса;
- такая же экономия получается и при устройстве фундамента;
- общая кровля также обходится дешевле, чем две отдельных крыши;
- снижаются расходы на внешнюю отделку;
- подключение дома к внешним инженерным сетям тоже обходится дешевле, чем подключение двух раздельных объектов;
- теплопотери сдвоенного дома ниже за счет общей стены, благодаря этому уменьшаются расходы на отопление.
При хорошем соседстве можно получить еще большую экономию за счет частичного объединения инженерных систем брусового дома. Например, можно установить один септик вместо двух, организовать горячее водоснабжение из общего бойлера, автономное водоснабжение из общего колодца или скважины, приобрести общий генератор для аварийного электроснабжения и т.д.
Общий дом на двух смежных участках дает экономию площади, оставляет больше свободного места и позволяет использовать его более полноценно.
Вопросы звукоизоляции
Смежная стена, общая для двух частей строения, может стать источником неприятностей, поскольку через нее звуки из одной квартиры могут проникать в другую. Собираясь строить дом из бруса на две семьи, следует сразу предусмотреть решение этой проблемы.
Для этого можно предусмотреть установку фальшстены с одной или с обеих сторон от стены, разделяющей квартиры. Важно устанавливать их так, чтобы они не имели жесткой связи с базовой стеной, а пространство между ними заполняется плотным волокнистым материалом, лучше всего – специальной минеральной ватой.
Есть и другое решение – сделать перегораживающую стену двойной, можно из узких брусьев, а пространство внутри заполнить звукопоглощающим материалом. Грамотное сочетание массивных конструкций и звукопоглотителей даст защиту как от акустического шума, так и от ударного и низкочастотного.
Для качественного акустического разделения квартир важно, чтобы они не имели общего пола и перекрытия. Участки этих конструкций не должны иметь жесткой связи между собой. И тогда соседи не будут мешать друг другу, и им будет проще объединить вои усилия для благоустройства своего жилища.